Блог «Твоей столицы»

Страшилка про коммерческую недвижимость

: tvoya_stolica; 19 сентября, 2011

Осваиваем новый жанр: страшилки про коммерческую недвижимость. Истории про жилую недвижимость в нашем блоге обычно касаются того, что уже произошло в истории квартиры, и теперь совсем не понятно, как с этим быть.

А страшилка про коммерческую недвижимость, наоборот, о том, что могло бы случиться, если бы юрист невнимательно отнесся к документам или не знал специфики законодательства. В этом ракурсе иногда происходят заковыристые истории. Вот, например:

Иностранное общество с ограниченной ответственностью — обозначим его ИООО «А» или «Продавец», намерено продать нежилое помещение обществу с дополнительной ответственностью «В» (далее — ОДО «В» или «Покупатель»). Продавец обратился к нам, в «ТВОЮ СТОЛИЦУ», за содействием при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества. Все шло прекрасно...

Читать дальше

Новая минская историйка: «Несостоявшийся памятник»

: tvoya_stolica; 31 августа, 2011

15 ноября 1871 года под аплодисменты приглашенных и зевак от только что построенной пассажирской станции одновременно отошли два поезда. Один направился к Москве, другой — к Бресту. Так в Минске началось движение по Московско-Брестской железной дороге. Через год открылась еще одна «железка» — Либаво-Роменская. Она соединила Балтийские порты с южными российскими городами. На первой ветке вокзал назывался Брестским, на второй — Виленским.

Читать историйку дальше

Указ № 324: новые правила игры на рынке долевого строительства

: tvoya_stolica; 19 августа, 2011

20 октября этого года рынок долевого строительства начнет работать по новым правилам: в силу вступит Указ № 324. Этот документ внес около 30 поправок в Указ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных домов». Часть этих правок я назвала бы техническими. Принципиальные же поправки в работе, которые внес Указ № 324, мы разобрали в специальной таблице. Давайте посмотрим, что заработает по-новому, начиная с 20 октября, и кто от этого выиграет?

1. Договора можно заключать в валюте

Читать запись дальше

Новая минская историйка: «Таинственный туалет»

: tvoya_stolica; 16 августа, 2011

Некоему архитектору помещик заказал проект усадьбы, а за работу не заплатил. В отместку архитектор построил в Александровском сквере туалет, как две капли воды похожий на помещичье жилище.

И минчане — вот уже пятое поколение кряду! — ходят вокруг потешной своей достопримечательности, тычут в нее пальцами и с лукавым видом пересказывают городскую байку гостям столицы. При этом имен героев никто не помнит, в годах постройки — путаница...

А главное, за анекдотом забылось то, что домик в стиле позднего «рококо» — не только хранитель собственных тайн, но и вековой свидетель жизни города.

Читать историйку дальше

Три шага первичного рынка недвижимости в кризис

: tvoya_stolica; 3 августа, 2011

Сегодня у нас очень интересный материал! Давайте посмотрим, как начался и как развивался валютный кризис на рынке новостроек:

"Сейчас можно более объективно давать оценку событиям, которые происходили с марта нынешнего года. Давайте оттолкнемся от поведения двух основных участников рынка — компаний-застройщиков и покупателей, а также от проблем, с которыми они столкнулись в этот период. Мы сможем выделить три этапа развития событий на первичном рынке жилой недвижимости в Минске:

Первый: с конца марта по апрель
Второй: май — начало июня
Третий период: июнь

Смотрите, как хорошо эти три этапа видны на графике:

Читать запись полностью

Новая минская историйка: «Дорогие окна»

: tvoya_stolica; 1 августа, 2011

«Народ и власть — тема вечная. В мирное и военное время она раскрывается по-разному.

Шел 1945 год. До победы оставались месяцы, Минск был освобожден, но лежал в руинах. Восстанавливать его приехали московские и ленинградские зодчие. Был среди них и архитектор Воинов.

До войны Александр Петрович построил в Минске институт физкультуры и гостиницу «Беларусь», но главное его здание было еще впереди. И не только его — всей республики! В 1939 году по проекту Воинова и Вараксина началось строительство здания ЦК Компартии Белоруссии...»

Читать историйку дальше

Где в интернете искать новостройки?

: tvoya_stolica; 26 июля, 2011

Поиск новостройки в интернете сегодня — занятие не из легких. В байнете немало популярных и посещаемых сайтов, так или иначе работающих с новостройками. И у каждого — свои достоинства и недостатки.

Давайте сравним эти ресурсы и посмотрим, чем они отличаются друг от друга, какой из этих сайтов удобнее всего для поиска и сравнения проектов и где самая полная база данных?

Читать дальше

Я б в риэлтеры пошел!

: tvoya_stolica; 18 июля, 2011

У нас два новых материала — о молодежи в риэлтерском бизнесе. Поводом поразмышлять на эту тему стало соглашение о сотрудничестве, обмене опытом и информацией, подписанное группой компаний «Твоя столица» и Кафедрой управления финансами и недвижимостью ГИУСТ БГУ.

Свое мнение о том, почему в риэлтерам сегодня не обойтись без молодых кадров, и почему они в свою очередь «не рвутся» работать в агентствах недвижимости — в материале Татьяны Недеревой.

А о том, как сегодня происходит подготовка дипломированных специалистов по работе с недвижимостью, какие предметы они изучают и хорошо ли представляют свою будущую работу, мы узнали из первых рук. Читайте интервью с Татьяной Васильевной Борздовой, и.о. заведующего Кафедрой управления финансами и недвижимостью.

Новая минская историйка!

: tvoya_stolica; 16 июля, 2011

Достаточно погулять по городу и посмотреть в мечтательные глаза сограждан, чтобы убедиться в том, что минчане любят пиво. И есть за что!

В Минске имеется все для приготовления качественного хмельного напитка: вода берется из артезианских скважин и обладает целебными свойствами, а традиции пивоварения уже почти полтора века!

Пивная летопись

Первая деревянная пивоварня была открыта в городе мещанкой Рохлей Фрумкиной на пересечении Александровской и Загородной улиц еще в 1864 году. Тридцать лет спустя минский губернатор Карл Чапский на том же месте построил каменное здание завода, в котором и по сей день размещается «Оливария».

Читать историйку дальше

Новые материалы в блоге «Твоей столицы»

: tvoya_stolica; 30 июня, 2011

У нас два новых материала. Один будет крайне полезен тем, кто снимает или собирается снимать жилье:

«Ситуация на рынке аренды жилья по-прежнему остается напряженной. Предложения квартир в аренду достаточно велико, но и спрос на поиск квартир большой.

Это связано с тем, что квартиранты, не сумев договориться по цене с прежними хозяевами, съезжают с квартир и ищут для себя более дешевое жилье. А собственники занимаются поисками новых квартирантов, которые смогли бы платить по-старому...»

Вот как ситуация с арендными ставками выглядит на графике:

Читать материал «Сколько стоит аренда квартиры в разгар кризиса?»

Второй материал — это фотографии и комментарии к Турниру риэлтерского мастерства, который недавно у нас прошел.

А еще у нас — новая «Минская историйка»: все вместе споем знаменитую пионерскую песню «Орленок» и узнаем, как она связана с нашим городом.

Внимание! В центре города продолжает развиваться старый формат торговли

: tvoya_stolica; 23 июня, 2011

В прессе месяц-два назад появились новости про то, что турецкая компания Enka намерена снести и перестроить свой первый торговый центр в России. В работе у компании — ещё четыре проекта редевелопмента торговых центров.

Время безжалостно. Вкусы и тенденции меняются. В далеком 1997 году торговый центр компании Enka (тогда назывался «Рамстор») был конкурентоспособен. Его открытие было событием городского масштаба: перерезать ленточку приезжал тогдашний премьер Виктор Черномырдин.

Новый МФК будет включать в себя торговый центр, офисные помещения, жилой комплекс и парковку.

Это событие, по-моему, можно оценить как эпохальное для российского рынка торговой недвижимости. Какие выводы из этого должны сделать мы?

Читать дальше

Новая минская историйка: «Пингвин» и его дети»

: tvoya_stolica; 20 июня, 2011

Кафе «Пингвин» поставили в начале семидесятых на том месте, где до войны стояла лучшая в Минске гостиница «Европа». Было оно похоже на застекленный павильон, оттого и называли его «стекляшкой».

«Пингвине» подавали мягкое мороженное. Снежно-белая с крупинками льда спираль сама собой выползала из хромированного аппарата и укладывалась в изящные — на тонких высоких ножках — розетки, сверху ее поливали сиропом на выбор — лимонным, малиновым, клубничным... Нигде в Минске такого не было!

Удивительно, но ни одной фотографии кафе «Пингвин» не нашлось. Только вот эта: между жилыми зданиями здесь пока пустое пространство, но вот-вот появится «Пингвин»

Читать историйку дальше

Как «вторичка» реагирует на кризис?

: tvoya_stolica; 14 июня, 2011

Давайте посмотрим, как отреагировал на валютный кризис рынок вторичной недвижимости. Ситуация здесь получше, чем с новостройками. Это, конечно, было ожидаемо, поскольку «вторичка» традиционно более стабильна в кризисы. Но основные показатели все-таки снизились. У нашего Аналитического управления уже появились цифры за май, и можно делать первые выводы.

Во-первых, мы видим, что количество предложений, поступающих на рынок ежемесячно, сократилось, но эта тенденция началась еще в апреле. Еще в начале валютного кризиса квартир на продажу стали выставлять на треть меньше. В мае ситуация была такой же... Читать дальше

Почему у нас не получилось запустить программу «НовостройПартнер»?

: tvoya_stolica; 10 июня, 2011

Наш опыт запуска программы «НовостройПартнер» может показаться интересным участникам рынка. И дело не в том, что у нас не получилось. Дело в том, почему у нас не получилось.

Проблемы, с которыми мы столкнулись на пути реализации этой идеи, симптоматичные. Они отражают состояние, в котором находится рынок долевого строительства. И это наша общая проблема, с которой сталкиваются, в том числе, и клиенты — покупатели квартир в новостройках.

Скорее всего, нынешние стрессовые условия внесут коррективы в работу участников рынка, и уже в ближайшем будущем появятся и другие подходы, и другой уровень мотивации. Время покажет, а пока давайте посмотрим: в чем мы ошиблись, когда планировали программу «НовостройПартнер»?

Иноблоги: «Грозит ли нам появление «белых слонов» в коммерческой недвижимости»?

: tvoya_stolica; 3 июня, 2011

Здравствуйте! Сегодня, после большого перерыва, мы возвращаемся к рубрике «Иноблоги». Здесь мы публикуем самые интересные статьи из иностранных блогов по недвижимости в нашем переводе.

На этот раз мы решили затронуть тематику бизнес-центров и обратились к Globest.com. Это популярный ресурс, находящийся под «покровительством» ALM’s Real Estate Media Group, которая предоставляет информацию в сфере недвижимости всем участникам рынка — брокерам, девелоперам, арендодателям, финансистам, управляющим и так далее.

Наша сегодняшняя заметка с Globest.com — «Core Can Become White Elephants». Это очень любопытные размышления о том, как цифровая революция изменит наши представления о работе в офисе и об офисе как таковом. Ее автор, Joel Ross, с 1965 года работает в крупных американских инвестиционных и консалтинговых компаниях. Так что, думаю, его мнению можно доверять! :)

Итак, «Грозит ли нам появление «белых слонов» в коммерческой недвижимости?»

Историйка о том, как известного архитектора чуть не сделали изменником родины

: tvoya_stolica; 30 мая, 2011

В конце 30-х годов, прямо напротив входа в парк Челюскинцев, началось строительство двух домов для офицеров воинской части, стоявшей на месте завода им. Вавилова. Одновременно на въезде в город, где сейчас находится часовой завод, планировали построить здание штаба округа. Планировали, но не построили. Причина была почти анекдотическая: взбунтовались жены командного состава. Мол, мало того, что жить загнали «к черту на рога», так еще и мужья будут работать здесь же — в центр вообще не выберешься!

Война отменила и планы, и споры. Жилые здания остались незаселенными, административное — непостроенным.

Что уж там сыграло свою роль, не знаю, но только после войны штабу Белорусского военного округа было определено другое место. Строить его решили на месте женского духовного училища на холме над Свислочью...

Читать историйку дальше

Аренда жилья в условиях валютного кризиса. Что делать?

: tvoya_stolica; 22 мая, 2011

Уже которую неделю рынок аренды жилья лихорадит. Курс доллара, на который по традиции ориентировались собственники квартир при сдаче жилья, непредсказуем, и купить валюту в «обменниках», как это было прежде, невозможно.

На днях на сайте «Интерфакса» был опубликован материал «Арендодатель vs квартиросъемщик — чья возьмет?». Комментарии читателей к нему отлично иллюстрируют, какое напряжение сейчас царит вокруг платы за арендованное жилье. Хозяева квартир приводят аргументы: если изначально арендная плата устанавливалась в долларах, этого нужно придерживаться. В комментариях так и пишут: «Считаю, если изначально была договоренность платить в у.е., то это не моя головная боль, где их взять». Арендаторы возражают: «А если их негде взять? Ну негде?»

Как быть в этой непростой ситуации? По какому курсу сдавать и снимать жилье? Как поступать тем, кому хозяева квартир устанавливают заоблачный курс в белорусских рублях? Читать дальше: несколько советов эксперта

Откуда Стивен Спилберг знает легенды нашего города?

: tvoya_stolica; 18 мая, 2011

У нас новая историйка от Михаила Володина! На этот раз — хвостатая :)

«В 1986 году еще не классик, но уже известный режиссер Стивен Спилберг выступил продюсером мультфильма «An American Tail» — «Американский хвост». Его действие происходит на окраине Российской империи в самом конце ХIХ века. Семья Мышковичей, мышей из российской глубинки, страдает от постоянных набегов котов...

И вот глава семейства вспоминает историю о гигантской мыши из Минска — защитнице всех униженных и оскорбленных...»

Читать историйку дальше

Если выселять, то только через суд: аренда жилья в Аргентине

: tvoya_stolica; 13 мая, 2011

Сегодня я хочу представить вам нашего читателя из Аргентины! Сергей Лукашевич откликнулся на наш материал, а мы попросили его рассказать об аренде жилья в Аргентине. Дело в том, что мы недавно заинтересовались: как проходит аренда жилья в разных странах? У нас в блоге уже был рассказ о США и Великобритании. А сейчас — Буэнос-Айрес!

По мнению Сергея Лукашевича, аргентинский арендодатель может оказаться настоящим демоном!

Ну, такие встречаются и у нас, в Беларуси.

Наверное, это интернациональное явление :)

Вот, например, что рассказывает Сергей:

— Цена аренды напрямую зависит от района вашего проживания, что в свою очередь напрямую увязано с вопросами личной безопасности. Говоря о безопасности в Латинской Америке, не стоит думать, что речь идет о простых мелких воришках, промышляющих на заезжих «гринго». В Буэнос-Айресе это достаточно серьезная проблема: могут убить за 5 песо. Это около 1 доллара США... Читать дальше

2000-2010: подводим итоги десятилетия в недвижимости

: tvoya_stolica; 11 мая, 2011

Мы подвели итоги прошедшего десятилетия в сфере недвижимости. И вот что выяснили:

— когда квартиру в Минске можно было снять за 60 «баксов»?

— A, B, С: как создавалась азбука минской офисной недвижимости?

— Когда Минск узнал о том, что такое бренд, лейбл, молл и дискаунтер?

Оказалось, например, что арендные ставки на жилье за восемь лет выросли в пять раз:

Предыдущие 20

tvoya_stolica

Блог «Твоей столицы»